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中美地產開發高峰會：暢談開發

由大紐約區清華意昂會房地產協會主辦的“中美地產開發高峰會”於2014年3月17日晚在位於紐約曼哈頓中城的康奈爾俱樂部隆重舉行。來自中美兩國房地產開發與投資機構、法律和金融業共一百五十余位嘉賓出席了本次論壇。

參加此次活動的嘉賓包括著名猶太領袖、美國猶太裔聯合會主席Jack Rosen，國務院發展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松，中國工商銀行（美國）主席畢明強，北京奧運會國家遊泳中心"水立方"設計者單增亮，碧桂園控股有限公司執行董事蘇柏垣，費希爾房地產開發公司總裁Brian Fisher，庫實納地產開發商總裁Jonathan Kushner，韋格商業地產總裁John Udell，安永會計事務所的張曉青，紐約戴上律師事務所創辦人戴上，以及美國中國總商會、中建美國公司負責人，綠地、鑫苑、復星、萬達、海航、萬科、中聯亞等中國頂級房地產開發商的北美代表，擬進行海外擴展的中國國有企業代表。同時參加此次活動的還有中國高校北美意昂會聯盟主席宿大慶和會長黃亞村，清華企業家協會美東區主席張鴻飛，人民網美國公司總經理任建民，復旦意昂會會長楊光等。

大紐約區清華意昂會兼房地產協會會長仰文奎的歡迎辭拉開了此次峰會的帷幕。首先，他對嘉賓們的到來表示熱烈歡迎。他表示，協會將立足於代表東方的投資機構者的利益，發揚“自強不息、厚德載物”的清華精神，通過以下三方面的努力打造卓越的房地產交流平臺：一、架設赴美進行房地產投資的信息交流和教育拓展的平臺，確保東方投資者能和美國國內投資者一樣“接地氣”，及時獲取市場、立法和稅收等最新的重要信息；二、創造東西方投資機構的高級管理人員見面交流的獨有環境，促成東方投資機構項目落地；三、提供來自具有影響力的美國政策決策者和輿論領袖的信息，使來自中國的投資者能夠站在市場的前沿，把握住最新的投資動向和機遇。

隨後，中國工商銀行（美國）主席畢明強就“跨境投資”，戴上律師就“大紐約地區地產投資陷阱”以及安永會計師事務所的張曉青就“中國地產投資概述”等主題做了演講。畢明強表示，來自中國的房地產投資者不應期待在美國的市場上獲得像發展中國家一樣的高回報，這裏的市場所能提供的主要是一個安全穩定的投資環境，同時，投資人一定要找一個了解情況的本地搭檔，否則就會吃虧。戴上律師也分享了他在實際工作中遇到的中國投資者的各種實際情況，包括對自己的投資項目“一見鐘情”；喜歡以“家庭團隊”代替專業團隊；太過相信自己在中國的經驗和判斷以致於過於固執；見到好項目時又經常猶豫不決，出手太慢，等等中國投資人應當汲取的教訓。

在隨後進行的嘉賓互動環節上，主持人初放博士邀請了中國工商銀行（美國）主席畢明強、紐約土地規劃律師Mark Levine、安永的Charles Kalocsay、碧桂園的執行董事蘇柏垣、鑫苑置業的副總裁梁朝輝就初到美國的中國開發商，如何更好地在美國開展地產開發這一熱點話題進行了妙趣橫生、精彩紛呈的討論。來自房地產、銀行、律所、會計師事務所、政府機構等行業的嘉賓們就北美房地產業的投資策略、交易結構、稅收問題等話題展開了深入的交流。

此次活動在北美華人投資圈內引發了巨大的反響。盡管沒有公開售票，並且限製參與人員必須為企業高管，然而在短短兩周仍然達到了150人的規模，一時間出現了“洛陽紙貴、請柬難求”的局面。由於場地的限製，主辦方不得不謝絕了後來很多要求參與者的請求。

大紐約地區清華意昂會房地產協會的秘書長朱青表示：此次活動是房地產協會2013年12月1日成立以來的第三次活動。活動能夠產生這樣的影響力，我們十分自豪。我們希望房地產協會這個平臺，能為中國投資機構實現轉型、投資走向世界盡我們的綿薄之力。

作為“房地產東西方對話”系列的首次活動，它的成功與清華意昂間的天然凝聚力，意昂体育主導的行業協會這一促進意昂間溝通的垂直渠道，還有協會成員和誌願者的辛勤付出是分不開的。

本次活動得到了戴上律師事務所、世邦魏理仕、安永會計師事務所、費希爾房地產開發公司、庫實納房地產開發公司等企業的大力支持。

大紐約地區清華意昂會房地產協會的詳情可查看網站 http://RE.tsinghua.org，或發郵件至：RE@tsinghua.org。

（撰稿：李兆晶、陳輝堯、宋紫微，攝影：楊晨）